惠州市房屋加层改造检测办事处，现有建筑进行加层续建, 应先进行抗震鉴定,原则上应保证新旧结构满足现行抗震规范要求。现有建筑加层续建工程的抗震鉴定宜按现场查勘与检测、抗震构造复核及验算分析、作出鉴定结论等程序进行。只有对现有建筑的实际承截力进行检验、鉴定,才能选定安全、经济、合理的结构加固方案。选择现有建筑的加固方案, 既要考虑其使用功能的要求,又要考虑现场施工的可行性。采用粘钢加固法及增加受拉钢筋加固法对框架结构房屋进行抗震加固,是一种比较简单易行而有效的方法。本公司是具有建设厅认可建设工程质量鉴定资质的高智能技术性机构。专业结构合理，管理手段先进，检测仪器齐全，拥有多位业界及一支长期从事鉴定工作的专业技术队伍，多年来在广东及全国各地中,取得良好的成绩,.经过多年的不懈努力和社会各界的支持，现已拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备和完善的产品开发和质量保证体系,工程检测机构建立了检测资源共享的合作联盟，以保证高效地实现科学、严谨、保质、服务的质量目标。
房屋加层改造检测鉴定项目实例分析：
一、工程概况:
某科研所综合楼, 建于1988 年, 原设计为六层钢筋混凝土框架结构, 实际建筑层数为三层, 单层建筑面积约760 平方米,层高313米, 综合楼长4914 米, 宽1419 米。基础采用5 400 沉管灌注桩, 外墙采用240 厚空心砖, 内墙采用190厚空心砖。现在因生产需要, 业主要求对综合楼进行续建改造, 即在原有的三层框架结构上增加三层, 其平面布置及功能设置与原设计相符,为使加层工作做到安全可靠、又经济, 要先对原结构构件进行检测和鉴定。
二、现场查勘与检测
在综合楼加固前, 必须详细校核原有基础、梁柱、楼板等构件的承载能力, 才能确定是直接加层, 还是对旧结构构件加固后加层,而校核原结构构件承载能力, 是根据结构构件实际情况得出的。因此加层前应先进行基础、梁柱、楼板等构件现状查勘,以及对结构构件中钢筋、混凝土等材料强度进行现场检测。
(一) 现场查勘
1、经对结构构件截面尺寸复核结果表明, 构件截面实际尺寸与设计的误差均在允许范围之内。
2、框架梁柱及楼板等主要结构构件未发现裂缝等质量缺陷。
(二) 现场检测
1、经对钢筋采用随机截取试件, 混凝土采用回弹、取芯等方法, 检测结果表明其力学性能均符合设计要求。
2、经对建筑地基基础沉降及房屋倾斜测量结果表明, 综合楼基础沉降量及房屋倾斜率均较小, 满足规范要求。
房屋加层改造检测鉴定注意事项：
1 建筑物增层改造方法及鉴定要求
房屋增层的主要方法有直接加层法、改变荷载传递加层法、外套结构加层法,当有成熟经验时,亦可选择其他行
之有效的加层方法。限于土地使用受限条件,业主更多的选择直接加层法。对建筑物进行增层改造鉴定是为房屋进行可靠性鉴定及拟增层后整体建筑的抗震鉴定。
2 建筑物增层鉴定方法
2.1 接受委托后,根据委托方的要求明确鉴定目的、范围和内容,搜集原竣工图纸及施工内业资料(包括历次加固改造图纸及内业资料、工程地质报告、拟续建增层改造的设计方案等图纸资料),然后编制详细的现场调查检测方案,并根据此方案对建筑物进行全面的调查、检测。
2.2 对建筑物进行增层鉴定时,首先要根据建筑物的类别来选择所要采用的标准,即确定为民用建筑或工业建筑,从而选用相应的《民用建筑可靠性鉴定标准》或《工业建筑可靠性鉴定标准》。对既有建筑续建增层进行整体鉴定采用的抗震鉴定标准则要根据房屋建成年限来选择采用《抗震鉴定标准》或《建筑抗震设计规范》,然后再根据房屋的类型确定相应的鉴定方法。现场调查检测,对结构构件材料强度、变形和位移的检测,执行现行相关技术标准,如《建筑结构检测技术标准》、《建筑变形测量规程》、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》等。
2.3 现场调查、检测时,要对结构现状进行全面细致的检查,包括结构布置情况、使用情况、材料实际强度(包括混凝土强度、砂浆强度、钢筋性能)、地基基础等。结构使用情况检查则指使用功能是否发生改变、结构内外环境如何;外观情况检查则包括构件工作及连接工作情况、连接情况、支承情况、是否存在裂缝、变形等缺陷、建筑物整体是否存在侧向位移或局部变形。对基础则要开挖检查。同时要注意检查围护系统使用功能及易受结构位移影响的管道系统。
2.4 根据委托方提供拟续建增层改造设计方案,可确定建筑物拟增层范围、层数和层高,继而确定增加各层结构布置、增层部分及屋面部分的使用功能,在此鉴定原则下,根据现场调查检测数据,根据所选定标准的相关要求进行承载力及抗震性能分析,综合可靠性与抗震鉴定结果,对于不符合要求的部分则要求提出相应的加固处理方法,从而确定已有建筑物续建增层改造在技术方面的可行性。
房屋加层改造检测鉴定相关知识——加层岩土勘察
1勘察方法和手段的选择
根据拟增层建筑物设计条件、原有建筑物设计条件、地基土质条件、增层方法以及场区的施工条件等综合考虑采用的勘察方法和手段。宜采用常规勘察方法，必要时辅以特殊勘察手段。需要遵循的原则是：根据建筑物的情况和原岩土工程勘察情况决定是适当补充勘探孑L或是对原位测试孔进行补充勘察，抑或是重新对建筑场地进行勘察。
1．1常规勘察方法
通过钻探、取样，并辅以原位测试手段(如标准贯入试验、重(轻)型动力触探试验等)或载荷试验来综合评价地基土的性质。
1．2特殊勘察手段
通过探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段来了解基础条件和地基土层条件。探坑(槽)方法因施工简便、效果直观，因而常被采用。采用探坑(糟)法进行勘察一般遵循以下原则：①探坑(槽)的数量宜根据建筑物的尺寸来定，同时考虑勘察的预算情况。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角点和边线的中点，若建筑物有肉眼可见的裂
缝，也应在裂缝处适当布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基础底面，并深入至直接持力层一定深度，若为填土地基，则应挖透填土层至天然土层。
2地基条件的评价
分析勘察结果，对地基条件进行评价，并对建筑物的原勘察报告进行校核。
2．1 地基土质
①地基土质情况：土质成因年代、岩性、物理指标(颜色、孑L隙比、天然含水量、失陷性等)和力学指标(压缩模量、抗剪强度指标等)。②地基土层的均匀性。③评价地基在原有建筑物荷载的作用下是否已产生压密效果而得到改善。
2．2地下水条件
包括勘察时地下水性质、层数、水位标高、水质腐蚀性评价及地下水位的动态变化规律等。
2。3建筑抗震设计条件
包括地震基本烈度、地震影响、建筑场地类别、场地土类型、场地土液化特性、软弱土震陷问题。
2．4地基承载力
地基承载力的评价方法有：①试验法：属常规勘察方法，包括载荷试验法和室内土工试验法。②经验法：根据地基土压密效果、上部荷载增层情况、地下水位升降情况等综合确定。地基承载力是决定原有建筑物增层可行性的关键性因素，因建筑物的使用年限不同，原有建筑物勘察时评价地基承载力的方法和拟增层建筑物勘察时评价地基承载力的方法可能不同，所以增层勘察时地基承载力应以现行的国家或地方标准进行评价，并尽可能对原地基承载力重新评价，以获得新旧承载力在量值上的一致。对于采用直接增层法和改变荷载传递法增层的建筑物，若勘察时可对原有建筑基础范围内的直接持力层土质进行评价，其地基承载力可按勘察时获得的资料评价。若勘察时无法对原有建筑基础范围内的直接持力层土质进行评价，其地基承载力可按以下经验方法确定：①有成熟经验的地区，地基承载力按成熟经验确定。②无成熟经验的地区，若地基经过长期压密，当建筑物长期使用、未出现裂缝和异常变形、地基沉降均匀、上部结构刚度较好时可采用以下方法确定地基承载力：
2．5地基沉降
根据已有的沉降观测资料和肉眼可见的沉降裂缝等，分析其与地基的均匀性(不均匀性)、上部荷载情况、地下水情况是否有相应的对应关系，计算分析增层时随着荷载的增加是否会加剧地基的沉降，并根据加荷的高度和荷载情况预估沉降趋势和沉降量，为地基基础方案的确定提供基础技术依据。