惠州旧房翻新结构质量检测鉴定 办理中心单位

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调查、检测
1、调查、查勘：调查分为资料调查、现场调查及补充调查，并以房屋的施gong情况、现状及存在的质量问题为主，做到有的调查。要仔细查看已有的资料，并查看现场，以掌握房屋过去及目前的情况，作为检测方案及对结构分析评价的依据，必要时可进行补充调查。也可采用先初步调查，后详细调查的调查方法。资料调查与现场调查应结合进行。
（1）资料调查：仔细查阅委托方所提供的资料，包括房屋原设计图纸、竣gong验收资料等，并做好记录。
（2）现场调查、检测：听取现场有关人员的介绍和意见，询问有关问题，并做好现场调查记录。现场调查着重记录以下内容：
1）调查结构基本情况、形式、连接，以及荷载变化情况；
2）调查委托方提供的房屋存在的主要问题，如变形、裂缝、渗漏等病害或缺陷；受灾结构的损坏程度，查勘改扩部位或维修加固部位的结构状况；
3）调查检测地基基础、柱、梁、板等主要承重结构构件的gong作状态。检查基础沉降情况（沉降观测记录）和其所处环境（必要时挖开检查）；检测柱、梁、板有无变形、裂缝、钢筋锈蚀等现象。
4）调查房屋的施gong质量和使用状况，如有维修、改扩、加固或加层的，应查看其施gong质量，以及改后对整个房屋的影响。
5）调查房屋的环境条件，周围有无空气污染或水污染，以及污染对房屋的影响程度。
6）填写调查检测表。
2、补充调查检测：对于现场调查检测的未尽事宜、遗漏部分或需要增加数据的情况可进行补充调查检测，补充调查检测主要涉及个别项目或个别部位，应在现场调查检测后尽快进行。
3、现场专项检测：现场专项检测要求准确、，并具有一定代表性。现场专项检测应详细的实施方案，以圆满完成检测任务。专项检测一般应委托具有相应资质的检测机构实施。
（1）准备gong作：准备gong作是搞好现场检测的基础，检测前要做好充分的准备，包括人员准备、设备机具准备、资料准备等。成立检测小组，确定负责人，该负责人应熟悉现场检测gong作，并有一定的组织能力，小组成员应具有一定的筑结构检测经验，持有相关的上岗证。检测前需召集小组全体成员进行任务、技术和安全交底，使大家明确任务内容和具体做法。
（2）现场检测:目前所用的检测方法有相应规范或标准（如标准或行业标准等）规定的检测方法，有规范或标准议的或扩大的检测方法（如规范附录中的方法），有地方标准的检测方法及检测单位自行开发或引进的检测方法等。在检测过程中，应选用标准或行业标准的检测方法。

应选用非破损或局部破损的检测方法，以原房屋结构的完整性，如采用破损检测方法时，结构的受力状态不变。
进入现场后，应按检测方案合理地安排gong作，使整个检测过程有序地进行。检测注意事项如下：
1）检测前应预先检查现场准备gong作是否落实，包括接通现场电源、水源、准备好脚手架，影响检测的设备等是否已移开；检查仪器等准备gong作是否落实；
2）采用回弹法等非破损检测方法时，应事先根据检测方案的布置用色笔标出测区位置，并编号；
3）当选用局部破损的取样检测方法或原位检测方法时，宜选择结构构件受力较小的部位，并不得损害结构的安全性；
4）当对古筑和有性的既有筑结构进行检测时，应避免对筑结构造成损伤；

房屋装修改造检测的重要性：

日前，有两则新闻报道，均涉及房屋装修或改导致塌房伤人事故。一是6 月19日无锡市惠山区钱桥社区的老办公楼在装修过程中，发生房屋整体坍塌事故，导致7 名人员遇难。此次坍塌房屋为上世纪80年代所的老式办公房，为砖混结构，现为老年活动中心，目前正在全面装修，遭遇历史上出现的区域性大暴雨，从而导致坍塌。二是7月21 日,哈尔滨市南岗区联部街58 号居民楼的北侧楼体发生整体坍塌, 受损面积达500平方米,值得庆幸的是由于疏散及时,事故没有造成人员伤亡，但却造成了难以挽回的社会影响和的经济损失。这次坍塌的原因则是由于相邻的一栋二层旧楼拆除重，在施gong过程中地基挖掘过深，未加防护而引发的。
上月，刚就住宅精装修一次到位发了一通议论，阐述了笔者对二次装修的五大隐忧，其中二大隐忧就是装修改造带来的房屋安全问题。上述两则新闻涉及的倒塌房屋，又是在装修和改造中行为不当而造成。这使我不得不对住房精装修、改造与安全的关系进行研探。房屋在其全寿命使用过程中，业主对其进行装修改造本无可厚非，随着人们生活条件的改善，这也是一个发展趋势。但关键是装修和改造的筑部位、方法等均要符合筑本身的条件，要符合有关法规和技术规范，否则，将形成安全隐患甚至立即显现塌房伤人的恶果，造成生命和财产的损失。由于房屋的实际情况有很大的区别，尤其是多层、高层筑，往往要靠整体的构件形成一个完整的结构体系，损坏其中一个构件，将影响整体的稳定。而大部分业主并不是人员，其装修及对房屋的拆改，是根据个人的喜好采取的行为，带有很大的随意性和破坏性。持续加强房屋安全使用的宣传和监管，将是各级和主管部门的重要职责。目前我国既有房屋数量庞大，产权复杂，筑质量良莠不齐。一是要加强的监管力度，根据管理模式和房屋现状，对各类房屋进行分类监管。对历史悠久、文化遗产深厚、已在龄使用的历史筑，进行全面加固复原是；对质量较差、功能不全但仍在使用期限内的筑，要组织安全鉴定，从经济、合理、安全三个方面综合考虑，进行加固或改造；对质量差的危险房屋，则要拆除或改造，排除险情，杜绝塌房伤人事故的发生。对欲进行装修或改造的筑，则要按照相关规范和房屋的实际情况，进行设计和安全审查，不符合要求的坚决不能实施。二是要加大对群众的宣传。将无序装修、随意拆改的危害宣传到每家每户，唤起群众自我保护意识，从而自觉杜绝在装修、改造过程中损坏房屋安全的行为。

不同墙体在筑中所起到的作用不同，相应的处理方式也不一样，为此，要想有针对性地进行墙体gong程问题防范，了解筑中不同墙体和各自的结构特点。
1.1 现代墙体类型
1.1.1 框架结构
框架结构是简单也是应用为广泛的一种结构，通俗来讲就是指结构以梁和柱为主，结构连接主要依靠于刚性连接，也有部分铰接，从而实现整个框架对水平载荷和纵向载荷的抵抗。框架结构墙体大的特点就是不承重，主要用于分隔空间的作用。框架结构经常出现在商场、饭店等分隔空间较多的公共筑中用以实现空间的大利用。
1.1.2 剪力墙结构
剪力墙与框架结构相比，大体相同，但会用钢筋混凝土墙板取代框架结构中的受力结构，也就是用钢筋混凝土浇筑成墙体而不是简单的进行空间上的分隔。坚固的钢及混凝土结构使得这种墙体能够承受多方向的大强度的外力以及由此产生的结构内部作用力，被称为剪力墙结构。这一墙体在高层住宅或者写字楼等结构中应用广泛。
1.1.3 框架-剪力墙结构
框架-剪力墙是为了适应筑越来越多样的使用功能而出现的新型综合性结构，从名称上不难理解，框架-剪力墙是框架结构和剪力墙结构的综合，兼有二者的优点，不但可以起到空间隔断的作用，也可以承受一定的承重任务，且不像剪力墙结构那样，结构固定，缺乏变化，框架-剪力墙结构的构及结构改相对来说要方便许多，可以好地适应现代筑多样而灵活的使用要求，是公共筑中的新宠。

承重墙和非承重墙的区分
以上四种常见结构的划分主要是根据墙体的构造、材料等方面进行，但住宅装修与改造过程中对墙体进行施gong，多的应该对墙体的受力情况进行考虑，特别是涉及到整体筑安全的承重墙，施gong应该谨慎对待，在安全的前提下才可以进行视觉效果的考虑和设计安排。而区分承重墙和非承重墙，简单的方法无疑就是研读图纸。