惠州市房屋安全鉴定机构 房屋质量安全检测中心 第三方机构

房屋安全鉴定与建筑质量之间存在着紧密的关联。房屋安全鉴定，又称为建筑安全鉴定，是一项科学、公正的建筑检测工作，旨在通过对房屋的结构、材料、设备等方面进行全面检测和评估，以确定房屋的安全性和使用条件。而建筑质量则直接关系到房屋的安全性、耐久性和使用功能。

　　关联点概述

　　结构安全性：

　　建筑质量评估中，结构安全性是核心部分，包括地基、框架、墙体和屋顶等主要结构的检查。这些检查内容与房屋安全鉴定中的地基安全检测鉴定、房屋结构体系安全检测鉴定等工作直接相关。

　　房屋安全鉴定通过测量房屋的整体倾斜状况、检查承重构件和基础连接的裂缝情况、评估地基稳定性和特殊土质变形等，来评定房屋结构的安全性。

　　材料质量：

　　建筑质量评估中，材料的质量直接影响建筑的整体性能。评估过程中会检查所有使用的材料是否符合规定的标准，如钢筋的拉伸强度、混凝土的抗压强度等。

　　房屋安全鉴定中的材料性能安全鉴定工作，正是对混凝土抗压强度、砌筑砂浆抗压强度等材料性能进行检测，以评价材料对房屋安全性的影响。

　　施工工艺：

　　施工工艺的优劣直接关系到建筑的长期稳定性和安全性。建筑质量评估会检查施工方法的正确性、施工顺序的合理性以及施工现场的管理。

　　房屋安全鉴定不直接评估施工工艺，但通过对房屋现状的检测和评估，可以间接反映施工工艺对房屋安全的影响。例如，施工不当可能导致墙体裂缝、结构变形等问题，这些问题会在房屋安全鉴定中被检测和评估。

　　受损状况：

　　建筑在使用过程中可能会受到各种环境因素、人为因素的影响，导致出现损伤和质量问题。房屋安全鉴定中的房屋受损状况鉴定工作，就是对这些损伤进行详细的检测和评估。

　　通过检测裂缝的数量、分布状况、走向、深度、长度以及宽度等数据，可以为房屋的安全修复提供可靠的参考，也反映了建筑质量的现状。

　　关联机制

　　相互印证：房屋安全鉴定结果可以验证建筑质量评估的准确性。如果建筑质量评估中存在问题或疏漏，房屋安全鉴定可能会发现相应的安全隐患。

　　共同提升：通过房屋安全鉴定和建筑质量评估的相互配合，可以及时发现和解决房屋存在的问题，从而提升房屋的安全性和使用功能。

　　法律依据：房屋安全鉴定结果可以作为法院、仲裁机构、行政机关等机构处理纠纷和争议的依据，维护社会安定团结。而建筑质量评估则是确保房屋安全性的重要手段之一，两者共同为房屋的安全使用提供法律和技术支持。

房屋安全鉴定中危房的排查程序是一个系统而严谨的过程，旨在确保居民的安全和房屋结构的稳定性。以下是一个详细的排查程序概述：

一、前期准备

明确责任主体：

明确告知房屋所有权人是房屋安全责任人，房屋承租人、使用人、经营管理人及其他相关单位和个人也需按照法律法规和合同约定合理使用房屋，并承担相应责任。

收集基本信息：

问清房屋建造的相关情况，包括建造年代、建造方式、基础类型、开挖深度、有无设计图纸、是否按图施工等。

了解房屋的历史维修记录、结构类型等基本情况。

二、现场勘查

勘查房屋现状：

仔细勘查房屋外墙悬挂的物件（如广告牌、店招牌、空调外机、防盗网等）是否牢固。

检查房屋承重的梁、板、柱、墙体等构件是否破坏或存在裂缝。

评估楼面阳台、露台、屋面等堆载物是否超重，以及房屋主体是否倾斜、基础是否存在不均匀下沉等。

勘查周边环境：

检查房屋周边环境是否存在安全隐患，如是否位于地质灾害易发区、泥土流失、山体滑坡、边坡不稳定等情况。

三、资料审核

查看房屋所有权、土地使用权、安全鉴定报告及土地、规划、建设等报建资料，确保房屋的合法性和合规性。

四、鉴定

委托鉴定机构：

选择具有资质和丰富经验的鉴定机构进行危房鉴定。

鉴定流程：

接受委托：鉴定机构接受委托后，对房屋的危险程度进行评估。

初步调查：对房屋的原始数据进行调查、分析，并进行实地勘察。

检测与验算：实地检测房屋状况，包括结构构件的尺寸、钢筋配置、混凝土强度等参数，以及房屋沉降、倾斜、裂缝等问题的测量和记录。

鉴定评级：由技术人员对调查、勘查、验算的数据进行全面的分析，并评估其危险性，确定房屋的安全等级。

出具报告：根据鉴定结果，出具房屋安全评估报告，并提出处置建议。