房屋周边施工前鉴定是确保施工活动对周边房屋安全影响可控的重要环节。房屋周边施工前的鉴定是非常关键的一环，它旨在评估现有建筑物的安全状况以及周边施工活动可能对其产生的影响，确保未来施工过程中不会对房屋结构造成不可逆的伤害。这一过程涉及多个方面，包括但不限于地质勘察、结构分析和安全评估。下面加固之家就对房屋周边施工前鉴定的详细介绍：
一、鉴定目的
施工前对房屋周边进行鉴定的主要目的是了解房屋在施工前的状况，保存证据，以便在施工后对比房屋状况，判断施工活动对房屋安全的影响，明确房屋损坏的责任，减少施工引起的纠纷。
二、鉴定依据
房屋周边施工前鉴定主要依据以下标准：
《危险房屋鉴定标准》JG 125
《房屋完损等级评定标准》(城住字〔84〕第678号)
当涉及房屋原设计质量和原使用功能或因施工需要对房屋进行托换加固等鉴定时，也可依据《民用建筑可靠性鉴定标准》或《工业建筑可靠性鉴定标准》。
三、鉴定程序
房屋周边施工前鉴定的程序通常包括以下几个步骤：
1、受理委托：施工单位或相关方委托有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。
2、收集资料：鉴定机构收集与检测房屋相关的图纸资料，包括建筑平面图、结构设计图、施工记录等。了解房屋的建造历史、改建情况和使用状况。
3、现场查勘与检测：
调查房屋基本结构体系，包括承重墙、梁、柱、楼板等的位置和尺寸。
检测房屋沉降与倾斜，使用水准仪、全站仪等仪器进行沉降和倾斜测量。
记录房屋完损状况，包括裂缝、剥落、渗漏等现象，并采用描述、照片、录像等多种形式记录。
调查周边环境对房屋安全的影响，如道路交通情况、周围建筑物高度、采光情况、土地地质情况等。
4、综合分析：根据现场查勘和检测数据，进行结构分析，评估房屋在施工过程中的受力状态和安全性。
5、等级评定：根据安全性评估结果，对房屋进行等级评定，评定结果可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房等五个等级。
6、编制鉴定报告：鉴定机构应编制详细的鉴定报告，包括检测目的、检测内容、检测方法、检测数据、分析结果、等级评定等内容，并提出相应的处理措施和建议。
四、鉴定意义
1、预防纠纷：施工前鉴定可以明确房屋在施工前的状况，为后续的施工活动提供基准，有助于预防因施工导致的房屋损坏纠纷。
2、保障安全：通过对周边房屋的评估与探讨，可以确保施工过程中周边房屋的正常使用，降低塌方和人身伤亡的风险。
3、提供处理建议：鉴定机构会根据房屋的实际情况提出相应的处理措施和建议，为相邻工程的顺利施工提供可行的处理方法。
