## 一、办理营业执照房屋安全检查的背景和目的 1. **背景** -当企业或个体经营者申请营业执照时，需要提供经营场所的证明。为了确保经营场所的安全性，保障员工和顾客的生命财产安全，以及符合相关的法律法规要求，许多地方的工商管理部门会要求对房屋进行安全检查。2. **目的** -**安全保障**：检查房屋是否存在结构安全隐患，如墙体裂缝、基础沉降等问题，避免在经营过程中因房屋安全问题导致事故。 -**合规性检查**：确认房屋的使用符合当地的建筑规划和安全规定，例如，房屋的用途是否符合土地性质和建筑设计用途，是否存在违规搭建等情况。## 二、检查内容 ### （一）建筑结构安全 1. **基础检查** -查看房屋基础是否有明显的沉降迹象，如地面开裂、墙体与地面交界处分离等。对于有地下室的房屋，检查地下室墙壁是否有裂缝、渗水等问题。 -核实基础类型（如独立基础、条形基础、桩基础等）是否适合房屋的结构形式和地质条件，以及基础的尺寸是否符合设计要求（如果有设计图纸）。2. **主体结构检查** - **混凝土结构（如果有）** -检查柱、梁、板等构件是否有裂缝、蜂窝、麻面、露筋等外观缺陷。裂缝宽度是重点关注对象，一般表面裂缝宽度不应超过0.3mm，对于受力裂缝需要分析其对结构安全的影响。 -测量构件的尺寸，如柱的截面尺寸偏差一般不应超过±5mm，梁的截面尺寸偏差不应超过±10mm，检查构件的轴线位置偏差是否符合规范要求。 - 采用回弹法或钻芯法（必要时）检测混凝土强度，确保其达到设计强度等级。 -检查钢筋配置情况，可利用钢筋探测仪检测钢筋位置、直径、间距等参数，与设计文件对比，也可以通过局部破损验证。 -**砌体结构（如果有）** -检查墙体的厚度、高度、长度等尺寸是否符合设计要求，查看墙体的平整度和垂直度是否符合规范。 -观察墙体表面是否有裂缝、倾斜、空鼓、剥落等缺陷。对于有裂缝的墙体，要注意裂缝的位置、走向和宽度，判断其对墙体稳定性的影响。 - 采用原位轴压法或扁顶法（必要时）检测砌体的抗压强度，也可以通过检测砖和砂浆的强度来间接评估砌体强度。 - **钢结构（如果有）** -检查钢柱、钢梁、支撑等构件的长度、截面尺寸、壁厚等是否符合设计要求，测量构件的安装位置偏差，如钢柱的垂直度偏差一般不应超过柱高的1/1000且不大于25mm，钢梁的挠度不应超过其跨度的1/200- 1/180。 -查看钢材表面是否有锈蚀、划痕、撞伤等损伤，检查焊缝质量，包括外观质量（是否有咬边、气孔、夹渣等缺陷）和内部质量（必要时采用超声波探伤或射线探伤），对于螺栓连接节点，检查螺栓的拧紧力矩是否符合要求，螺栓是否有松动、断裂等情况。3. **围护结构检查** - **墙体检查** -对于外墙，检查其保温、隔热、防水、隔音等性能是否符合要求。对于有外装饰层的墙体，查看装饰层是否牢固，有无脱落风险。 - 对于内墙，检查墙体的平整度和垂直度，确保其不会影响室内空间的正常使用，如安装货架、隔断等。 -**屋面检查** -查看屋面防水层是否完整，有无渗漏现象。对于平屋面，可以通过蓄水试验检查；对于坡屋面，可以采用淋水试验。检查屋面排水坡度是否符合设计要求，排水口是否畅通，确保雨水能够及时排出。### （二）消防安全 1. **疏散通道检查** -检查房屋内是否设置了足够数量和宽度的疏散通道，疏散通道的宽度一般应符合人员疏散的要求，如人员密集场所的疏散通道宽度不应小于1.1m。 - 查看疏散通道是否畅通无阻，不得堆放杂物，疏散门应向外开启，且开启方向应符合疏散要求。 2. **消防设施检查** -检查房屋内是否配备了必要的消防设施，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统（如果有）等。灭火器的类型、数量和位置应符合规定，消火栓应保证其阀门能够正常开启，水带和水枪完好无损，消防用水的供水压力应满足要求。 - 对于有火灾自动报警系统的房屋，检查系统是否能够正常运行，探测器、报警器等设备是否完好。 3. **防火分隔检查** -检查房屋内不同功能区域之间是否设置了有效的防火分隔，如防火墙、防火卷帘等。防火墙应保证其完整性，防火卷帘应能够正常升降，且其耐火极限应符合要求。### （三）电气安全 1. **电气线路检查** -查看电气线路的敷设是否符合规范，如是否穿管保护，管与管之间的连接是否牢固，电线、电缆的型号、规格是否符合设计要求。 -检查线路的绝缘电阻，使用兆欧表测量相间、相对地的绝缘电阻，一般不应小于0.5MΩ，避免因绝缘损坏导致短路、漏电等电气事故。 2.**配电箱检查** -检查配电箱的安装位置是否正确，箱内电器元件（如断路器、接触器、继电器等）的型号、规格是否符合设计要求。 -检查电器元件的动作是否灵敏可靠，接线是否牢固，箱内的布线是否整齐，防止因配电箱故障引发电气火灾等事故。 3. **接地系统检查** -检查接地装置的材质、规格和埋设深度是否符合设计要求，使用接地电阻测试仪测量接地电阻，一般不应大于设计规定值（如4Ω），确保电气设备在发生故障时能够将电流安全地导入大地。## 三、检查流程 ### （一）提交申请 1. **材料准备** -申请人需要向房屋安全检查机构（通常是有资质的第三方检测机构或者当地的住建部门指定的机构）提交房屋安全检查申请，并提供相关材料，如房屋产权证明（房产证、租赁合同等）、房屋设计图纸（如果有）、房屋的基本信息（建筑面积、层数、结构形式等）。2. **预约检查时间** -与检查机构协商确定检查时间，确保检查时房屋能够正常进入，并且相关的设施设备（如电梯、消防设施等）能够正常运行，便于检查人员进行全面检查。### （二）现场检查 1. **检查人员到场** -检查人员按照预约时间到达房屋现场，检查人员应包括建筑结构工程师、消防工程师、电气工程师等相关人员，根据房屋的具体情况进行分工检查。2. **按内容检查** -检查人员按照建筑结构安全、消防安全、电气安全等检查内容，使用相应的检测设备和工具（如全站仪、水准仪、回弹仪、兆欧表等）对房屋进行全面检查，详细记录检查数据、发现的问题、损伤情况等信息，包括文字记录、照片、图纸标注等方式。### （三）检查报告编制 1. **数据分析与评估** -检查机构将现场检查得到的数据带回实验室进行整理和分析。根据相关的建筑设计规范、消防规范、电气规范等，结合检查数据，对房屋的安全状况进行综合评估。2. **报告内容** -编制详细的房屋安全检查报告，报告应包括房屋的基本信息（如位置、建筑面积、结构形式、设计单位、施工单位、使用年限等）、检查目的、检查内容和方法、检查结果、评估结论、处理建议等内容。在报告中应详细描述发现的问题，包括问题的位置、情况描述、可能的危害等，并附上相关的照片、图纸和检测数据作为支撑。### （四）报告交付与后续处理 1. **报告交付** -检查机构将编制好的房屋安全检查报告交付给申请人，申请人将报告提交给工商管理部门作为办理营业执照的房屋安全证明文件。 2.**问题整改（如果有）** -如果检查报告中发现房屋存在安全问题，申请人需要根据报告中的处理建议进行整改。整改完成后，可能需要重新进行检查，直到房屋安全状况符合要求。
