惠州市房屋安全隐患排查检测鉴定中心机构/新闻快讯

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房屋安全测鉴定
1)．经现场测绘可知，东楼为一幢六层（#部五层）底框结构房屋，底层为商业，二~六层为宿舍，建造于1970年代，底层为框架结构，主要为混凝土框架柱、梁承重，二~六层为砖混结构，主要为横墙承重，承重墙体主要为烧结红砖及混合砂浆砌筑，#部墙体为空斗墙（1-8轴区域、五层，8-15轴区域五、六层）；楼、屋面板主要为预制多孔板，无圈梁及构造柱。
2)．总体上东楼底层框架构件的混凝土强度可评定为C15，二~六层砌筑墙体砖抗压强度总体上可评定为MU10，二~六层砌筑墙体砂浆强度推定值为。
3)．对东楼的倾斜测量结果表明，目前房屋整体存在一定的向东倾斜，但倾斜率相对较小。
4)．东楼目前存在的损伤主要是多处混凝土构件保护层脱落露筋，钢筋锈蚀；部分墙体门窗洞口角部或窗间墙体竖向或斜向裂缝；大部分墙面楼板大面积渗水，墙面粉刷层脱落；多处梁板交界处脱开等。这些损伤主要是由于房屋材料严重老化、温差变形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土构件露筋、钢筋锈蚀现象严重，存在较大安全隐患。
5)．利用现场检测结果，取现场实测的材料强度，对房屋进行静力承载力验算，结果表明：东楼底层部分框架梁及有框架柱配筋不满足计算要求，二层墙体静力承载力不满足计算要求，1-8轴区域四、五层及8-15区域五、六层空斗墙体的静力承载力和墙体高厚比均不满足计算要求
6)．综上述，东楼目前二层墙体静力承载力不满足计算要求，#部楼层空斗墙体承载力及高厚比均不满足计算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不满足计算要求；并且存在较多较严重的结构性损伤，存在较大安全隐患。

房屋在勘技术水平是鉴定人员的基本功，是鉴定人员依据相关设计、施工、检测、鉴定标准对房屋进行体检的重要工作，查勘技术水平的高低直接影响鉴定准确性。1.基本要求房屋查勘技术是鉴定人理论知识和实践经验的结合体。查勘技术体现了鉴定人对被鉴定房屋工作状态的正确判断。由于鉴定人的阅历不同，从事的职业不同，其对房屋查勘的立足点也各有不同，单. 不能完全解决查勘技术中所有难题，短板与差别存在。实际查勘过程中会出现查勘结果与房屋结构工作状况不一致现象，说明查勘技术水平不到位，将会影响鉴定分析与结果。要求从事查勘工作的鉴定人必须具备-定的专 业知识和实际技术工作经验。

2.房屋查勘主要内容、方向房屋鉴定主要围绕房屋承载力、构造、 变形、 裂缝、使用功能、结构整体牢固性、不适于承载的侧向位移、整体稳定性和其他与其相关的要素等进行调查分析。查勘也同样按照鉴定的路线及要求展开工作。(1)房屋承载力承载力缺陷主要表现为结构传力系统的破坏，包括局部和整体破坏。以多道竖向、斜向或十字裂缝的形式表现出来。查勘过程中，根据对不同的结构体系和构件工作状态的查勘，查找出影响结构安全、结构稳定性的不良构件，分析原因，判断其影响程度。

房屋鉴定的基本步骤、内容和方法

　　1、鉴定的基本步骤接受申请人的委托。根据委托方提出的鉴定原因和要求确定鉴定的目的、范围和内容。收集有关图纸资料如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、历次加固改造图纸等。调查建筑物历史如原始施工、历次修缮、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。考察现场按资料核对实物调查建筑物实际使用条件和内外环境查看已发现的问题听取有关人员的意见。制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。

　　2、鉴定的基本工作内容:a.结构基本情况勘查结构布置及结构形式圈梁、支撑或其他抗侧力系统布置结构及其支承构造构件及其连接构造结构及其细部尺寸其他有关的几何参数。b.结构使用条件调查核实结构上的作用建筑物内外环境使用史含荷载史。c.地基基础包括桩基础调查场地类别与地基土包括土层分布及下卧层情况地基稳定性斜坡地基变形或其在上部结构中的反应基础和桩的工作状态包括开裂、腐蚀和其它损坏的检查其它因数如地下水抽降、地基浸水、水质、土壤腐蚀等的影响或作用。d.材料性能检测分析结构构件材料连接材料其它材料。e.承重结构检查构件及其连接工作情况结构支承工作情况建筑物的裂缝分布结构整体性建筑物侧向位移包括基础转动和局部变形结构动力特性。f.围护系统使用功能检查。 g.易受结构位移影响的管道系统检查。