房屋鉴定对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备
改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
房屋鉴定对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修
得到遏制，起到保障房屋住用安全和社会公共安全的作用。
房屋承重检测，是指房屋质量鉴定单位对拟进行安全鉴定的建筑或结构构件的质量状况和
使用功能进行测试和判断。其目的在于确定被鉴定对象是否能够承受该种使用要求，
以及需要采取哪些加固措施。
常见的检测项目：
1、基础、柱、梁等构件混凝土强度。
2、墙体厚度。
3、砌体强度。
4、楼板承载力。
5、地面承载力。
6、门窗及玻璃。
7、楼梯安全性。
8、屋面防水。
9、外墙渗漏。
10、其他构造物等。